（2022）甬仑法网拍字第47号

浙江省宁波市北仑区人民法院将于2022年7月25日10时至2022年7月26日10时止（延时的除外）在宁波市北仑区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=1.221999.238917.1&user_id=829073545，户名：宁波市北仑区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：宁波市北仑区新碶进港路868号工业不动产[权利人为浙江绿脉农业科技有限公司，建筑面积为31720.93㎡及其相应的国有出让建设用地使用权26220.80㎡]。位于北仑区新碶进港路868号1幢1号；7幢1号【房产证号：甬房权证仑开字第2014812551号】(建筑面积两部分组成，分别为8093.12平方米和137.5平方米，规划用途工业用房)、北仑区新碶进港路868号2幢1号【房产证号：甬房权证仑开字第2014812549号】(建筑面积5135.65平方米，规划用途工业用房)、北仑区新碶进港路868号3幢1号；4幢1号【房产证号：甬房权证仑开字第2014812548号】(建筑面积有两部分组成，本别为7801.57平方米和7801.57平方米，规划用途工业用房)、北仑区新碶进港路868号5幢1号；6幢1号【房产证号：甬房权证仑开字第2014812550号】(建筑面积有两部分组成，分别为2696.9平方米和54.62平方米，规划用途工业用房)及座落北仑区新矸进港路868号国有土地使用权【国有土地使用权证号：仑国用2014第03276号】（使用权面积26220.8平方米，用途工业用地，国有出让，终止日期2061年4月28日。）

特别提醒：

本标的为带租拍卖。目前已查明与标的现产权人签订的租赁合同共16份,租赁合同中的押金（保证金）部分，买受人可以选择退回押金（保证金）或者按照押金（保证金）的金额折抵租期，具体详见下列表格：

序号	承租人	租赁物	面积（平方米）	租期	租金及物业费	租金支付方式	租金支付情况（具体已实际为准。
1	宁波孜航国际物流有限公司	进港路868号一幢二层	680	2018.10.1-2023.9.30	前二年:65280元/年，后三 年:71808元/年，物业费租赁方承担，保证金1万。	按年支付	租金支付至2022年9月30日
2	舟山凯翔物流贸易有限公司	进港路868号一幢五层	872	2019.5.1-2024.4.30	第一年：83712元，之后92083，物业费承租方承担，保证金1万。	按年支付	租金支付至2022年4月30日
3	宁波凯隆后勤管理服务集团有限公司	进港路868号一幢一号六层	872	2020.11-2025.10.31	第一年：100203元，后两年：108220元/年，最后两年119041元/年（包含物业费），无保证金。	按年支付	租金支付至2022年10月31日
4	宁波北仑凯仑集装箱维修有限公司	进港路868号一幢一号七层	872	2021.1.1-2025.12.31	前两年：114057.6元/年，后三年：125463.36元/年（包含物业费），保证金1万元。	按年支付	租金支付至2022年12月31日
5	浙江恒顺物流有限公司	进港路868号一幢八层	872	2019.4.10-2024.4.9	前两年：174228元/年，后三年182939元/年（包含物业费），保证金1万元。	按年支付	租金支付至2022年4月9日
6	毛智杰、时振新	进港路868号四幢三、四、五层，二幢3、4层	6380	2017.1.1-2026.12.31	612480元/年，物业费承租人承担，保证金5万元	按年支付	租金支付至2022年12月31日
7	宁波宜胜物业服务有限公司	进港路868号二幢一号二层及四幢一号一、二层	3980	2021.2.1-2031.1.31	382080元/年，未约定物业费，保证金5万元	按年支付	租金支付至2023年1月31日
8	路齐（绿脉咖啡）	进港路868号三幢3-2及三幢2-2	1560	2018.10.1-2023.9.30	前两年：196560元/年，后三年：216216元/年，物业费3120元/年，保证金2万元	按年支付	租金支付至2022年9月30日
9	宁波晨明国际物流有限公司	进港路868号一幢一号三、四层	1744	2019.2.1-2024.1.31	前两年：167424元/年，后三年：175795元/年（包括物业费），保证金14000元	按年支付	租金支付至2022年1月31日
10	王松林	进港路868号三幢三层/2号	780	2020.4.1-2023.3.31	104457.6元/年，物业费1560元/年，保证金1万元	按年支付	租金支付至2022年3月31日
11	宁波北仑宙斯机电设备有限公司	进港路868号三幢一号4层	1560	2020.8.15-2025.8.14	前两年：205920元/年，后三年：226512元/年（包括物业费），保证金15000元	按年支付	租金支付至2022年8月15日
12	宁波市北仑红绿蓝服饰有限公司	进港路868号三幢一号5层	1560	2020.8.1-2025.7.31	前两年：177840元/年，后三年：195624元/年（包括物业费），保证金15000元	按年支付	租金支付至2022年7月31日
13	杰肤（浙江宁波）日用化学品有限公司 -已改名为杰肤（浙江宁波）医疗科技有限公司	进港路868号三幢一号2层-2	780	2020.8.1-2025.7.31	前两年：102960元/年，后三年：113256元/年，物业费1560元/年，保证金10000元	按年支付	租金支付至2022年7月31日
14	宁波百驹国际物流有限公司	进港路868号东首	2800	2018.10.1-2023.9.30	前两年：285600元/年，第三年：299880元，第四年：317873元，第五年：340124元（包括物业费）	按年支付	租金已支付至2022年10月31日，提供材料支付金额不全，具体以实际为准
15	宁波百驹国际物流有限公司	进港路868号五幢一号	2697	2019.1.1-2023.12.31	前两年：485460元/年，后三年：534006元/年（包含物业费），保证金5万元	按年支付	租金已支付至2022年11月30日，提供材料支付金额不全，具体以实际为准
16	宁波宏远建筑装饰工程有限公司	进港路868号二幢五层的二室一厅五套及六层二室一厅九套、三室一厅两套	进港路868号二幢五层的二室一厅五套及六层二室一厅九套、三室一厅两套	2017.1.1-2024.12.31	八年租赁费907635元	用于抵扣装修人工工资745135元，及利息和其他费用162500元	同意拍卖成交后15个工作日内支付壹年租金,如不能支付，自愿搬离。

 

 

如存在无产权证建筑物，买受人须无条件接受有关部门处理并承担费用，同时因上述房地产可能存在违章建筑，请意向竞买人向相关主管部门咨询过户事宜，拍卖人对于能否办妥权证不作任何承诺和保证。

本拍卖房地产面积、用途和性质均为现有权证记载数据，但房地产四址界限及最终确权面积以相关部门核定为准。拍卖人不承担产权证过户因测绘调整可能产生的面积差异所引起的价差和其他责任。

上述标的物情况介绍供参考，一切以现状为准，本院对已知及未知瑕疵均不负责，买受人竞买视为接受该标的物的一切现状及瑕疵情况。

起拍价：13631.1万元，保证金：1500万元，增价幅度：10万元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始3个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

注意：买受人对于土地的使用有要求的，请务必自行咨询相关部门。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年6月22日至2020年7月22日15时止接受咨询，有意者请与委托法院联系看样，统一看样时间为7月20日上午9:30-10:30，看样地点：位于北仑区新碶进港路868号，请竞买人随带身份证自行前往。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0574-86771781。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。标的物带租拍卖，租赁情况详见附表。1、租赁合同签订有分租合同。租赁户里有长租公寓。

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

另外，据国家税务总局宁波市北仑区（宁波经济技术开发区）税务局不动产处置税费调查复函，出卖方历史欠缴城镇土地使用税262208元，房产税1282633.27元，个人所得税3370435.35元，滞纳金3842087.32元。

目前，水、电费由出卖方代缴，由承租人实际承担，水费按月结算，电费每月结算2次。拍卖成交后,水电费由买受人自行解决。

瑕疵披露：北仑区新碶进港路868号东南角约十余平方米土地实际使用存有争议，竞买人可实地查看了解，具体由买受人自行解决。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始3个工作日前向法院提出申请，并经法院确认。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、拍卖成交后，买受人于2022年8月10日14时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：宁波市北仑区人民法院网络司法拍卖资金专户，开户银行：农行北仑支行，账号：6228400316085267760)，并在2022年8月13日14时前凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省宁波市北仑区人民法院（地址：宁波市北仑区明州西路187号）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，款清后十日内将成交裁定书送达买受人。标的物在拍卖确权裁定书送达后十个工作日内进行指定交付，不清场交付；法院在民事裁定书送达之日起三十日内负责办理标的他项权证的解除手续等。

九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

本院搭建以下贷款平台：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，具体操作及应承担的风险与法院无涉。

银行业务联系方式：

1、宁波北仑农村商业银行股份有限公司，联系方式15957452699（朱婷）

2、中国农业银行宁波大榭支行，联系方式83037003（戴海飞）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

浙江金诚拍卖有限公司：0574-87869881、13505745199（金先生）（如咨询电话未及时回复请联系总公司或者金先生）

咨询电话：0574-86771786（李法官）、0574-86771781（凌）

淘宝咨询电话：400-822-2870

举报电话：0574-86771801

联系地址：宁波市北仑区明州西路187号    

网址:www.nbblfy.gov.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

宁波市北仑区人民法院

二〇二二年六月二十一日