浙江省宁波市江北区人民法院将于2022年8月8日10时至2022年8月9日10时止（延时的除外）在浙江省宁波市江北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省宁波市江北区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于宁波市北仑区戚家山半路洋38号1幢1号、2幢1号的住宅房地产。权证编号情况：

房屋所有权证号为甬房权证仑（开）字第2013838354号，证载房屋总建筑面积为127.79平方米<其中1幢1号证载建筑面积为15.21平方米，2幢1号证载建筑面积为112.58平方米>，实测建筑面积为286.02平方米（其中第一层证载面积为68.2平方米，现实测面积121.15平方米，第二层证载面积59.59平方米，现实测面积98.34平方米，另顶层有阁楼，阁楼面积为66.53平方米），规划用途为住宅。国有土地使用权证号为仑国用（2014）第00408号，土地使用权面积为119.68平方米, 其中独用土地面积为119.68平方米，分摊土地面积为0平方米，用途为住宅用地，使用权类型为划拨。楼层：1幢1号总层数1层，2幢1号总层数2层，所在层数为1-2层。该房地产目前处于部分租赁，部分有人使用状态。

整体拍卖，按现状交付（不包含室内可移动物品）。

评估价：207.1万元，起拍价：133万元，保证金：26万元，增价幅度：0.6万元。

拍卖标的特别说明：

1、租赁情况：出租情况为宁波市北仑区戚家山半路洋38号2幢1层首层，租赁期限为2年，自2021年7月2日起至2023年7月2日止，租金情况：月租金为2500元。关于租赁合同、租金等详情请查看附件《房屋租赁合同》。

2、因该不动产现状与不动产权证登记信息不符，有较大改动，土地性质为划拨，本院委托第三方进行了测绘，并两次函询宁波市自规局北仑分局。该局根据本院提供的案件材料及测绘报告，进行了函复，主要内容为：该不动产实测土地面积、房屋建筑面积、建筑层数、局部使用功能等登记内容与原权证记载信息不符，用地范围内存在擅自搭建棚房、增建、加建等与原宗地、房屋不一致的涉违情形；该不动产被拍卖后暂不能满足转移过户登记的要求，待该不动产相关申请材料齐全、符合法定形式后，权利人持不动产发生变更或转移的材料、有批准权的人民政府批准文件或土地出让金补缴证明、变更内容的审批文件、测绘信息完善材料、涉违建筑的依法处置结果、税费缴纳凭证等材料方可办理变更、转移登记。详细情况请见案涉房地产的权证复印件，参考《测绘成果书》、《评估报告》、《宁波市自然资源和规划局北仑分局复函》，竞买人务必亲自到现场看样，谨慎参拍。

3、本标的土地性质为划拨，因划拨土地须补交的出让金和出卖方承担的税费均由买受人先行垫付，涉税事项请咨询税务部门。

4、本标的可能存在物业费、水电费、网络费、燃气费等费用拖欠，具体金额不详，竞买人在竞拍前应自行向相关部门了解，成交后均由买受人承担。

5、固定装修以房屋交付时现状为准，装修情况详见附件评估报告。

6、签订《拍卖成交确认书》后十五个工作日内交付《执行裁定书》和《协助执行通知书》，因本拍卖标的部分存在有效租约，故出租部分只作权利交付，无租赁部分交付在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付，买受人应于收到裁定书等法律文书后一个月内办理过户登记手续，因无证建筑物、构筑物或其他未经相关部门批准或备案的结构改建等因素导致的无法过户的风险由买受人自行承担。依法由买受人承担的相关税费，由买受人自行向税务机关缴纳。买受人在缴纳应当承担的税费后，可申请办理过户手续。应由被执行人缴纳的交易环节的税费，由本院向税务机关支付或由买受人向税务机关垫付相关税费并取得完税凭证的，可向本院申请退还垫付的税费。

7、该房产所属户籍问题、学区问题不在法院协助范围，原户籍是否迁出、是否在学区范围内等问题需竞买人自行向相关部门了解。

8、根据宁波市中级人民法院、宁波市住房和城市建设局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后需按照宁波市限售政策规定限售两年。

特别提示，竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不建议参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“浙江金诚”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年8月5日14时30分至15时00分，看样地点：宁波市北仑区戚家山半路洋38号1幢1号、2幢1号。请各竞买人提前一个工作日预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0574-56103184或登陆访问https://www.chengpw.com/网站、关注微信公众号“诚拍网”自助预约(预约看样请至少提前一个工作日)。

该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：应由出卖人负担的税费先由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前10个工作日内向本院提交书面异议书并提供相应的证据，联系电话：0574-56103184。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中决定暂缓、中止或撤回拍卖。暂缓、中止或撤回的拍卖，保证金在冻结期间不计利息。

十、拍卖成交后，拍卖剩余价款请在2022年8月29日16时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：宁波市江北区人民法院执行款专户 

收款银行：中国银行宁波市江北支行营业部

收款账号：6232631400103196244

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

拍卖剩余价款缴纳后于2022年8月30日16时前凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省宁波市江北区人民法院（地址：浙江省宁波市江北区清河路28号）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后十五个工作日内领取裁定书，因本拍卖标的部分存在有效租约，故出租部分只作权利交付，无租赁部分交付在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付。

十一、买受人逾期未支付拍卖款的，经法院催促后仍未支付的，法院可认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江金诚辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，标的物情况介绍摘录自宁海县博信房地产资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

咨询电话：标的情况咨询：0574-56103137，

预约看样、拍卖流程咨询：0574-56103184，

浙江金诚拍卖有限公司：13505745199（金先生）

             （如咨询电话未及时回复请联系金先生）,

淘宝技术咨询：400-822-2870。

监督电话：0574-56103178。

联系地址:浙江省宁波市江北区清河路28号。

网址:http://www.nbjbfy.gov.cn/

详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

注：关于电话咨询，为提高工作效率，保障每个竞买人的合法权益，特告知以下事项：

    1、已在公告中告知的内容，不再作详尽解释；（竞买者务必仔细阅读公告内容）。

2、对不属于人民法院拍卖范围的问题不作解答，可向有关部门咨询了解。 

 

浙江省宁波市江北区人民法院

2022年7月22日