[摘要] 今年伊始，以北京为首的全国多个城市和地区楼市调控加码，政府采取措施平稳房地产市场。7月，广州政府又率先出台“租售同权”政策，规定租房者与购房者享有同等权利，一系列楼市政策引发了社会高度关注。

今年伊始，以北京为首的全国多个城市和地区楼市调控加码，政府采取措施平稳房地产市场。7月，广州政府又率先出台“租售同权”政策，规定租房者与购房者享有同等权利，一系列楼市政策引发了社会高度关注。

针对这些社会关注的热点，中国国际电视台《对话》（Dialogue）栏目邀请房天下董事长莫天全对房地产市场发展、“租售同权”新政及雄安新区战略意义进行了专业解读。

政府调控保持楼市稳定，北京房产市场前景可期

3月17日，北京市出台了史上最严厉的限购、限贷政策，在原有调控政策基础上，二套房首付普通住宅和非普通住宅首付比例分别提高至60%和80%，房地产市场随之降温。

由此引发民众猜测，北京房地产市场发展前景令人堪忧？“近期对北京房地产市场产生影响的主要有三个方面，一是限购政策，二是雄安新区，三是政府稳定房地产市场的决议。短期内，北京房价和交易量都会有所下降，但从长远来看，中国的经济整体上还在稳定发展，北京作为首都，其房产市场依然前景可期。”莫天全分析道。

面对主持人提出该如何保证房地产市场长期的稳定性和持续性？莫天全认为，近年来，不管是政府还是市场都发生了很大变化。中国房地产市场一直是可调节的，既要调节市场，又要运用市场的力量。“我们可以看到，从今年年初至今，很多城市的房价开始稳定下来，尤其像北上广深这些一线城市，同时交易量下降，对房地产市场的调节可以说是成功的。“

香港大学教授肖耿也表示，“中国房地产市场整体上是健康的，市场信号很强，大部分城市房价开始下降。北京等大城市的问题主要来自于保障性住房，香港之前也出现过，政府会在这方面给予一些调节。”

“租售同权”或成发展趋势：直指社会关注的教育权

7月17日，广州政府率先出台“租售同权”政策，规定租房者与购房者享有同等的权利，有专家称该项政策应是“组合拳”而非“一刀切”。

莫天全表示，广州政府率先出台“租售同权”政策，确保租房者和购房者在教育等市政供应或公共服务上享有同等的权利，这涉及到社会平等权利的问题。国外已有类似的做法，在美国不管租房还是买房，在享受教育和公共服务上都有同等的权利。从长远来看，这是一个发展的趋势，广州正在朝这个方向发展，未来会有越来越多的城市往这个方向发展。

雄安新区建设拓展京津冀区域发展新空间

雄安新区被给予厚望，通过吸收大量的企业和人口，缓解北京非首都功能。雄安新区会发挥它的潜力，缓解北京拥堵，减轻人口压力，让楼市稳定下来吗？

在莫天全看来，建设雄安新区的影响是多方面的，作为推进京津冀协同发展的战略举措，规划建设雄安新区，将拓展京津冀区域发展新空间。北京部分人和机构转移到雄安新区，从短期来看，对稳定北京房地产市场是有益的，同时房地产市场能挖掘更大潜力。

对此肖耿表示赞同，他认为，当中心城市房价上涨，人们可以搬去其他地方，这是全球趋势，雄安新区在长期规划上是很有必要的。当作为北京城市副中心的通州，或者雄安出现时，可以提供给人们更多的选择和权衡，“中国政府对于雄安新区的建设是基于未来发展的模板，是创新的、可持续的，也是智能的城市，这是个建立下世纪新城市的最佳时机。”