落户新政落实“满月”了。为了吸引人才，我市降低落户门槛，“取消原100平方米的住房面积要求和45周岁以下年龄要求”之后，宁波楼市也忙开了。

“现在二手房市场什么情况？我本来是想买房的，中介一直追着问我要不要卖房。”家住镇海区的市民汪女士哭笑不得。阳春三月，外来人群忙着买房落户，中介忙着找房源，顺利转手后的房东忙着去买改善房。部分区域二手房的销售均价急追商品房。金报记者钟婷婷

1.变化

邻居换了一批新主人

市民汪女士最近发现了一件稀奇事,楼上楼下的邻居换了一批新面孔。去小区门口的水果店买水果时，老板告诉她：“你们那幢楼啊，很多住户都搬走啦，卖了房子换到市区去了。”汪女士这才恍然。“我在这住了三四年了，楼上楼下的老邻居虽称不上熟，但也都认识。”

汪女士家住镇海庄市万科城，住宅面积105平米，房子买进时均价约12000元/平米。小区里还有85平米、125平米的户型。因为所在小区是学区房，汪女士说，之前从来没想过要卖房子，也没想过要买房子。可是最近一个月，她每天都会接到中介的电话，问她要不要卖房子。“最多的时候一天接到4个中介电话，中介说，我们小区不管什么户型，均价都可以卖到2.2万，很好卖。我就想要不也换个房子，跟中介打听了下。”

隔了一周，奇葩的事发生了。“上周，中介给我打电话，他说他带了客户来看房子，就在楼下。我当时就懵了，我之前只是向他打听下，没有明确说要卖房，也没挂牌啊。我还没跟我老公商量过，我老公当场就拒绝了，没同意让他们进来。”

汪女士感受到，中介急切地需要房源，只要房东有一点点意向，中介就很想促成这笔交易。“事后，那个中介还来劝我，价格很诱人，让我再考虑下”。

2.惊奇

二手房价格急追新房

王先生吐槽，从年前开始看房子，可是房东屡屡变卦，眼看着房东几天跳一个价格，心急如焚。王先生是江西人，和家人一起在宁波生活已经五六年。之前租房住，租金在3000元左右。“落户新政实施后，为了落户，我想买套80-90平方，两居室的。”向中介提出要求后，双方约在一个周末。“本来约好两点半的，但是那人说刚刚签了一单，正在签合同，没时间赶过来了，然后换了一个人带我看房。”王先生发现，中介同时还带了另外两组客户，一起去看房。

看了两套房子，最后王先生看中了丽景华府的二手房。“房东要价150万，价格很坚挺。来之前中介跟我说，房东很想卖掉，急着换新房。可是他最多便宜几千块钱，按照以前的形势便宜三五万总有的吧。”随后，王先生又看了同小区的另一套房子，挂牌价140万，王先生看了后很满意，正准备要和房东谈，结果房东临时变卦了。“房东两夫妻意见不统一，一个要卖，一个不要卖，最后没买成，唉！”据了解，丽景华府目前挂牌价在16000元/平米，而对面的某新楼盘销售均价在18000元/平米，二手房价格急追新房。

某房产中介业务经理表示，最近二手房市场成交频繁，忙的时候每天要带七八组客户，每组客户要看两三套房子。从早上七点，看到晚上八九点，是常有的事。“不过成交率也高了，现在客户买房目的性都很明确。诚心想买房的，看过两三套，多数会选中一套。不过，有时候会碰到房东变卦了。”

业内人士分析，在“落户新政”的催化下，想要落户的外来人群购房需求得到释放，不少房东对手中房源的出售预期也在提升，部分区域出现房源紧张，供需不平衡的情况，房价自然也上涨了。

3.余波

老房东改善催热新盘

来自克尔瑞的数据，3月份宁波市五区一手房成交量4431套，环比翻倍，同比下降39%；成交均价23335元/平米，环比上涨7.5%，同比上涨27%。其中，3月29日至30日两天的成交量达到400套。

3月楼市可谓先抑后扬，据统计，银亿朗境、荣安桃花源、中海宁波湾、青秀澜湾、蓝色东方等10个楼盘推新，其中9个项目集中在3月中下旬推出。大量补给带动了整体成交，其中个别楼盘备案量大。

近日，记者以购房者身份来到新三江口附近的某楼盘。该楼盘毗邻新七中，是学区房，目前销售均价在30000元/平米起。3月份加推两次，销售经理称“卖了两三百套”。“买我们楼盘自住的多，学区房啊，价格高。我这有很多客户最近刚卖掉房子，手头资金充裕了过来买的。”

落户新政对商品房住宅的影响有吗？“有的。一方面，目前大多数的新房都是设计成三开间朝南，户型比老小区好，其实对购房者更有吸引力。另一方面，二手房市场的成交频繁，那些卖了房子的房东，加快了换房进度。”业内人士分析。

4.数据

50-100平方户型

成交量环比升6成

经历了春节的低迷期，三月份迎来了二手房市场的小阳春。南天数据平台显示，市中心城区的二手房成交量一路上扬，与去年同期相比涨幅11.4%；成交均价为16937.5元/㎡，环比持平，同比上升19.6%。

“因二月份正值春节，市场成交量较低，环比数值没有参考性。与去年三月相比，可见端倪。三月份历来是二手房的传统旺季，又受落户新政的刺激，一些年前观望的购房需求者迅速入市，购房需求在短期内急速释放。”南天房产运营部经理张鑫科分析说。

从成交的面积段来看，50㎡-100㎡这个面积段的成交量最为突出。50㎡以下的一居室成交量变化不大，占比为5.2%；50㎡-100㎡的成交量有大幅增长，上月占比为64.5%，环比上升66.2%；100㎡-140㎡改善户型的成交量也有所上扬，上月占比为25.7%，环比上涨51.7%。

“很多外来购房者首先考虑入住、落户需求，再考虑孩子读书的问题。总价控制在120万左右，150万以上就有点吃不消了。迫于经济压力，选择50㎡-100㎡这个面积段房子的客户是最集中的。如果满足以上条件，房龄不老，学区又不算差的话，这样的房子很吃香。”南天房产金牌业务员周亚萍说。比如，洪塘实验小学附近的汇嘉新园、欣欣家园、北城春色、宁沁家园等，房源很紧张，房价也涨了10%-15%。