十月份，宁波的“日光”盘、“抢手”盘也有，“冷盘”也是依然存在。从整体上看今年楼市“银十”在走下坡路。住宅成交具体成绩如何呢？我们一起来看看。

20盘集中放量，

各盘成交冷热分化明显

10月份，宁波市六区以及周边大市楼盘集中入市。据数据统计，10月份宁波共开盘或者加推的项目共20个。主要集中放量是在10月最后一周，像万科云谷、万科蔚蓝城市、宁波壹号院、合能枫丹江宁、龙湖坤和天境海尔产城翡翠东方等多盘齐开。为了抢占市场，部分项目开盘优惠大幅提升，个别楼盘最高开盘优惠达到92折，市中心的一些高价盘也开启了认筹优惠，特价房等促销活动。

从去化率方面看，奉化、镇海的楼盘依然是抢房热地，但是各楼盘之间的成交冷热分化明显。

“抢手盘”几乎开盘即罄，“日光盘”均价基本在1万5右到2万5左右。比如10月9日新盘开放的奉化宁南金茂悦，均价在16061元/㎡，且周边地段也有优势，开盘当天共推出378套，去化率100%。而10月31日开盘的海尔产城东方高层均价315 50元/㎡，周边交通和商业配套也比较齐全，当天去化率仅21%。

可见，价格符合购房者预期，地段有优势的楼盘更能承受住行情下行的压力。

大市住宅共成交11285套

慈溪市上个月卖的最好

根据数据统计，10月宁波大市住宅成交共11285套，成交面积共计约128万平方米。

从各区域的成交来看，排名前四依次是慈溪市、余姚市、奉化区、鄞州区。慈溪市和余姚市在10月份是成交主力。其中慈溪市在10月份住宅成交共计3508套，占总成交的30%；市住宅成交共计1589套，占区域排名第二；奉化区10月份住宅成交共计1465套；鄞州区10月份住宅成交共计1335套。从市六区看，奉化区和鄞州区是成交主力，区各占总成交的13%和12%。江北区占8%，北仑区占7%。

TOP10里这些楼盘上榜，

奉化区、杭州湾是成交主力军

从成交套数TOP10榜单看。其中奉化区、杭州湾各占3席。这两区土地供应充足，在售新盘多，因此成为10月份新房成交主力区域。江北区占2席，鄞州区、宁海县各占1席。

从单个楼盘的成交来看。海汀湾花苑成交1096套位列第一；初晴苑(文创宜居区块6#-c地块)成交519套位列第二；万科云谷成交488套位列第三。