浙江省余姚市人民法院将于2023年10月16日10时至2023年10月17日10时止（延时的除外）在浙江省余姚市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省余姚市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于余姚市泗门镇汝湖西路13号房地产。（详见评估报告）

拍卖对象位于余姚市泗门镇汝湖西路13号房地产，证载建筑面积为7533.48㎡，实测主体房屋建筑面积为7533.48㎡，无证建筑面积为364.11㎡[评估时包含由案外人建造的无证建筑物（7），现案外人已自行拆除，故无证建筑物（7）不在本次拍卖范围内，相应评估价值已扣除]。证载土地使用权面积为9626.71㎡，实测土地使用面积为9626.71㎡（以上测绘面积有宁波金土地勘测规划有限公司提供）。

特别提醒：

1、拍卖对象范围仅包括红线范围内（即土地使用权面积为9626.71平方米）有证建筑物、无证建筑物[评估时包含由案外人建造的无证建筑物（7），现案外人已自行拆除，故无证建筑物（7）不在本次拍卖范围内，相应评估价值已扣除]、成套装修及零星设施（详见评估报告），对于无证建筑物等买受人须无条件接受有关部门处理，费用或损失自行承担，拍卖人对于能否办妥权证不作任何承诺和保证；

2、宗地红线内东侧现状有一条公共通行道路（宽度为10.17米，长度为79.87米），东临余姚市智立金属制品有限公司、南临宁波倬伟安防科技有限公司（原为宁波立泰安防科技有限公司），为确保该区域企业的正常进出，消除安全隐患，本院根据余姚市泗门镇人民政府函件要求并结合本案实际，确定在宗地红线内最东侧预留一条宽7米、长约90米左右、面积为625平方米的公共通行道路（具体以宁波品佳电器科技有限公司面积界定图中所示的宗地最东侧红实线至红虚线所圈定的范围为准），买受人只能在红虚线往西砌筑围墙，并必须保证本院所确定的上述公共通行道路畅通；

3、交付以实际现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任，买受人在竞拍前须自行实地查看，不动产转让时需要重新测量、分割、砌墙、水泥路铺平的，由买受人自行负责，费用自理；

4、拍卖对象暂有人使用，已向本院缴纳腾空保证金并承诺于拍卖成交后六个月内腾空。

起拍价：2640万元，保证金：527万元，增价幅度：5万元。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年9月15日起至2023年10月13日16时止接受咨询(双休日、节假日除外)。有意者请与本院联系，统一定于2023年10月12日上午10时00分至10时30分，看样预约电话：0574-62770013。（预约看样请至少提前一个工作日联系，过时不接受预约。如无人预约，则不安排现场勘验。）

特别提醒：本院已委托“浙江金诚”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-62770013或登录访问https://www.chengpw.com网站、关注微信公众号“诚拍网”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。

纳税人	税种	计税 依据	其他 个人	个体工商户	个人独资、合伙企业	公司
买方	契税	不含增值税收入	3%	3%	3%	3%
	印花税	合同金额或不含税评估价	0.05%	0.05%	0.05%	0.05%
	小计		3.05%	3.05%	3.05%	3.05%
备注：增值税小规模纳税人印花税减半征收。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-62770025（曹法官）。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款在2023年11月16日16时前缴入法院指定账户（户名：余姚市人民法院执行款专户，开户银行：宁波余姚农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580299906615379）。

十四、以下贷款具体事项由竞买人与银行、贷款公司自行对接，法院仅提供咨询电话，具体操作、能否贷款及应承担的风险与法院无涉：

宁波银行国家高新区支行，法拍按揭咨询电话：0574-87906188,18368080673（葛经理）；地址：宁波市高新区江南路651-655号。

    十五、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。如未在延期确定的时间内支付余款，视为悔拍。

   十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump。

标的物情况介绍摘录自象山精诚房地产估价有限公司出具的象房估司法[2023]第021号的评估报告。

看样及拍卖流程咨询：0574-62770013,

标的情况咨询电话：0574-62770025，

浙江金诚拍卖有限公司：13505745199（金先生）

（如咨询电话未及时回复请联系金先生），

监督电话：0574-62770082，

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址： 余姚市谭家岭西路140号

网址:http://www.yyfy.gov.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

浙江省余姚市人民法院

2023年9月15日

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 拍卖标的调查情况表

                             （标的物情况介绍摘录自象房估司法[2023]第021号评估报告）

拍品名称	位于余姚市泗门镇汝湖西路13号房地产
权利来源	（2023）浙0281执恢411号
权证情况	1.法院执行裁定书；2.房屋所有权证复印件；3.国有土地使用权证复印件
拍品所有人	**公司
拍品现状	房屋用途及土地性质	1、工业 2、出让
	租赁情况	无
	钥匙	无
	配套情况	水电卫生设施齐全， 如有水电、有线电视等规费拖欠，由买受人自行查证并承担所欠费用。
权利限制情况	1、被法院查封。 2、该房产有抵押。
提供的文件	1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍 1.拍卖标的：位于余姚市泗门镇汝湖西路13号房地产。（详见评估报告） 2.权证编号情况：房产证号：余房权证泗门镇字第A1214493号；土地权证号：余国用（2012）第09429号。 3.限购情况：不限购。 4.税费负担情况：交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。 5.物业情况：如有物业管理，存在欠缴，由买受人负担。 6.所在楼盘情况：拍卖对象东至邻户，南至汝湖西路，西至邻户，北至邻户。周边有姚北健身中心、宁波信高科技产业园、余姚市美乐电器有限公司等工业配套设施较好，交通便捷。 7. 其他情况：1、拍卖对象范围仅包括红线范围内（即土地使用权面积为9626.71平方米）有证建筑物、无证建筑物[评估时包含由案外人建造的无证建筑物（7），现案外人已自行拆除，故无证建筑物（7）不在本次拍卖范围内，相应评估价值已扣除]、成套装修及零星设施（详见评估报告），对于无证建筑物等买受人须无条件接受有关部门处理，费用或损失自行承担，拍卖人对于能否办妥权证不作任何承诺和保证；2、宗地红线内东侧现状有一条公共通行道路（宽度为10.17米，长度为79.87米），东临余姚市智立金属制品有限公司、南临宁波倬伟安防科技有限公司（原为宁波立泰安防科技有限公司），为确保该区域企业的正常进出，消除安全隐患，本院根据余姚市泗门镇人民政府函件要求并结合本案实际，确定在宗地红线内最东侧预留一条宽7米、长约90米左右、面积为625平方米的公共通行道路（具体以宁波品佳电器科技有限公司面积界定图中所示的宗地最东侧红实线至红虚线所圈定的范围为准），买受人只能在红虚线往西砌筑围墙，并必须保证本院所确定的上述公共通行道路畅通；3、交付以实际现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任，买受人在竞拍前须自行实地查看，不动产转让时需要重新测量、分割、砌墙、水泥路铺平的，由买受人自行负责，费用自理；4、拍卖对象暂有人使用，已向本院缴纳腾空保证金并承诺于拍卖成交后六个月内腾空。