受委托，本公司将于2021年12月6日9时至2022年1月31日9时期间（延时除外）在诚拍网网络拍卖平台（www.chengpw.com）上进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

一、销售标的:位于溪口镇泰悦首府地下车位共48个，起始价4.2万元/个，保证金1万元/个。

二、看样时间：即日起可自行前往标的处看样。

三、竞买办法：

1、本次销售为网络增价销售方式进行。竞买人可在销售期间登陆诚拍网网络拍卖平台完成实名注册登记,选择标的后按诚拍网系统提示报名交保证金并申请参拍。

2、竞买人出价后，拍卖人对该标的的竞价倒计时时间进行调整，调整后该标的即进入12小时竞价倒计时；如有其他竞买人报名交纳保证金的也可参与竞价，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

3、12小时竞价倒计时时间调整在诚拍网网络拍卖平台后台由工作人员人工操作，在工作时间（工作日为周一至周五9：00-17：00，节假日除外）以外不能保证即时调整。工作时间内，竞价倒计时的调整在拍卖人发现有竞买人出价或接到电话通知后进行，不能保证出价后即时调整。

四、联系方式：18069007760、15906627640（加手机微信咨询相关事项）、87715615、87869880，地址：浙江省宁波市百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室。

详细清单及未尽事宜请登陆诚拍网（www.chengpw.com）查询。

 

浙江金诚拍卖有限公司

2021年11月27日

根据本次竞价销售车位的特点及相关法律、法规规定，制定本《竞买须知》，请各位竞买人认真阅读。

一、销售车位：详见清单。

二、竞买办法

1、竞价销售时间、地点、竞买报名办法须按照本次《竞价销售公告》及诚拍网标的物页面相关说明的要求，完成实名注册，并按诚拍网系统提示报名交纳保证金。

2、竞买人须在竞价销售会前对车位的现状进行认真察看，对车位质量、结构以及可能存在的瑕疵进行周详的了解；未经咨询看样而参拍的，责任自负。

3、竞买人应在竞价销售会前认真阅读《竞买须知》，了解《竞买须知》的相关内容。不清楚的应在竞价销售会前向销售方咨询了解。

4、竞买人一经参拍应价，即表明愿意接受拍卖车位之现状，并愿意遵守《竞买须知》规定的条款和履行相关义务。

5、竞买成功后，买受人须在成交后第二天签署《竞价销售成交确认书》和竞价记录等相关文件。

6、竞价销售会结束后未买受的竞买人，保证金在结束后三个工作日内起退还（不计息）。

三、竞价销售方式

1、本次竞价销售为有保留价的网络增价销售，不到保留价不成交。销售时的起始价、成交价均不含车位在办理产权过户、移交时所产生的一切税、费等。

2、本次销售仅按车位展示看样时的实物现状进行销售。销售方对车位的介绍仅为方便竞买人了解车位，如和实际情形有差异的，皆以实际情形为准。竞买人一旦参加竞买的即表示对拍品现状及可能存在的瑕疵（缺陷）无异议。竞买人应对自己的竞买行为负责。

3、竞买人应在《竞价销售公告》规定的时间内及时登录http://www.chengpw.com，凭本人的账号及密码参加本次拍卖。本人的账号及密码应妥善保管，如有泄漏，其后果自负。

4、本次网络竞价设有最高价延时系统，车位的自由竞拍周期内，延时时间为5分钟（300秒）。在网络拍卖平台规定时间内出价最高（须不低于保留价）的竞买人即为买受人。

5、若竞买文件需要修正或补充的，销售方可以竞价销售开始之前书面告知竞买人，或在线上竞价销售结束前诚拍网公告（通知）。竞买人一经参拍或应价的，均视为已接受此修正或补充。

四、特别约定和说明

1、如按整体竞价销售成交的，参拍时竞买人姓名须与买受人姓名一致。买受人签署的《竞价销售成交确认书》内的成交金额只确认整体成交的金额，不确认单个成交的金额，单个成交金额按实际拆分后以出让方开具的票据及房产交易合同中的金额为准。

2、本次车位的建筑面积、土地使用权面积均出自于房产登记证载面积。成交后在办理过户时，若存在面积上的差异时，不影响本次拍卖成交和成交价格，成交款项也不作退补。

3、买受人对车位的处置、利用及使用应符合国家法律、法规的相关规定，且符合标的所在地相关部门的规划要求。

五、成交价款的支付和标的移交方式

1、竞买成功后，买受人应自成交之日起三个工作日内付清全款。买受人的保证金在扣除销售佣金后退至抵买受人成交款。

2、成交款支付指定账户：户名：浙江金诚拍卖有限公司，账号：76810188000045992，开户行：光大银行江东支行。

3、产权证过户：车位属于一手销售，买受人支付成交价款后，出让方与买受人启动办理不动产过户手续。

4、车位的移交：买受人付清全部成交价款后5个工作日内，凭《竞价销售成交确认书》、身份证件等资料到出让方处办理车位移交手续。移交后的物业管理费、公共设施维护费等相关费用由买受人承担。在移交前的物业等费用由委托人承担。如车位的配套设施有损坏或遗失的，以展示看样时现状为准，委托人不负责维修或更换。

六、过户税费和拍卖佣金

1、竞买成功后，在办理产权登记过户时，所产生的过户税费按国家政策规定的要求由买卖双方各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。

2、竞买成功后，买受人应向销售方支付成交价的5%销售佣金，买受人的销售佣金直接从保证金中扣除。

七、法律责任

1、免责声明：出让方和销售方对本次销售的车位品质、结构，以及可能存在的瑕疵（缺陷），不承担任何瑕疵担保责任，一切以展示看样时的现状为准。

2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即销售方有权在买受人违约时将买受人的保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《竞价销售成交确认书》，收回标的重新销售：

A．成交后，买受人不与销售方签订《竞价销售成交确认书》和办理成交确认手续的。

B．买受人不能按时支付成交价款和销售佣金，经催讨依然无法付清的。

C．买受人不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

3、竞买人之间恶意串通或有操纵竞价、弄虚作假行为的，销售方有权当场取消其竞买资格，并依法由竞买人承担相应的赔偿责任。

八、在销售前，委托人如决定中止、暂缓或终止委托销售的，竞买人应当无条件地予以接受，保证金不计息退还。

九、本须知的解释权归销售方所有，未尽事宜按国家有关法律、法规办理。

 

 

销售方：浙江金诚拍卖有限公司

二〇二一年十一月二十七日

溪口镇泰悦首府地下车位竞价销售清单

序号	坐落	不动产权证号	房屋建筑面积 （㎡）	起始价 （元）
1	地下车位118	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045912号	13.2	42000
2	地下车位168	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0043860号	12.77	42000
3	地下车位219	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0043884号	13.13	42000
4	地下车位220	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0046395号	13.13	42000
5	地下车位265	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0046405号	13.2	42000
6	地下车位332	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0046353号	13.13	42000
7	地下车位334	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045554号	12.6	42000
8	地下车位340	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045579号	12.6	42000
9	地下车位345	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0046331号	12.6	42000
10	地下车位348	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045598号	12.6	42000
11	地下车位349	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0044073号	13.13	42000
12	地下车位350	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0046223号	13.13	42000
13	地下车位351	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0044127号	12.6	42000
14	地下车位352	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045428号	13.13	42000
15	地下车位354	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0044092号	12.6	42000
16	地下车位356	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0046234号	13.13	42000
17	地下车位357	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0044058号	12.6	42000
18	地下车位358	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0044053号	13.13	42000
19	地下车位360	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045599号	12.6	42000
20	地下车位361	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045320号	13.13	42000
21	地下车位362	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045552号	13.13	42000
22	地下车位363	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0046399号	12.6	42000
23	地下车位364	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0043977号	13.13	42000
24	地下车位365	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0044079号	13.13	42000
25	地下车位366	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0044042号	12.6	42000
26	地下车位367	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045589号	13.13	42000
27	地下车位368	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0044055号	13.13	42000
28	地下车位369	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0046402号	12.6	42000
29	地下车位370	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0046381号	13.13	42000
30	地下车位411	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045597号	13.32	42000
31	地下车位463	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045461号	13.88	42000
32	地下车位464	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045121号	13.32	42000
33	地下车位465	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045548号	13.88	42000
34	地下车位467	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045309号	13.32	42000
35	地下车位470	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0043883号	13.32	42000
36	地下车位472	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045440号	13.88	42000
37	地下车位474	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0043876号	13.88	42000
38	地下车位482	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0044067号	13.32	42000
39	地下车位491	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0043848号	13.88	42000
40	地下车位492	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045455号	13.88	42000
41	地下车位496	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0044069号	13.32	42000
42	地下车位543	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0044070号	13.88	42000
43	地下车位556	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045855号	13.32	42000
44	地下车位574	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045867号	13.32	42000
45	地下车位576	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045128号	13.88	42000
46	地下车位591	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045331号	13.32	42000
47	地下车位594	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045109号	13.32	42000
48	地下车位714	浙（2019）宁波市（奉化）不动产权第0045542号	13.63	42000

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 诚拍网网络竞价规则

一、法律依据

本规则根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定，参加网络竞价的竞买人须仔细阅读本规则及标的对应的《拍卖公告》《竞买须知》及附件等专场资料，并以此对自己在网络竞价中的行为负责。如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担。

二、竞买人

参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，须符合法律、法规及《拍卖公告》《竞买须知》规定的资格和条件，并具备网络操作的能力。

三、优先购买权

优先购买权是指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中，根据法律的直接规定，在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。

四、竞买须知

是拍卖人针对某一场拍卖会所撰写的关于竞买人报名手续的办理、保证金的缴纳、拍卖成交后的标的结算交割、违约处理、瑕疵声明等相关文件。

五、网站注册及实名认证

1、竞买人/竞买机构需要登录诚拍网－个人中心，点击注册按钮进入用户注册页面，自行确定用户名和登录密码，并回复系统自动发送的手机验证码予以确认，进行注册操作。

2、注册成功后再凭用户名和密码登录诚拍网，进入个人中心→实名认证页面，选择您要认证的账户类型（个人用户或企业用户），提交信息，进入实名认证操作。

六、竞买帐号、密码的使用

1、竞买人应妥善保管自己的帐号、密码，不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。

2、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。

3、凡在诚拍网上以竞买人的帐号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人本人的行为，竞买人应当对自己的帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

4、如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

七、授权委托办理

如参与竞买人未开设诚拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前规定的时间内，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往拍卖人指定地点办理委托手续，经确认后方能进行网络拍卖。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到拍卖人指定地点办理相关手续。

八、竞买保证金（不计息）

1、缴纳次数：每参加一场拍卖会的竞价，都需要缴纳一次保证金。

2、缴纳金额：每一个标的单独设置保证金金额，在报名时，竞买人根据保证金的提示额以转账方式支付。

3、缴纳方式：竞买人（含优先购买权人）需在公告规定的时间内完成报名缴纳保证金。竞买人已缴纳的保证金将锁定在本场网络拍卖会内，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。

注意事项：

1）请各位竞买人在保证金缴纳截止时间前两日支付保证金，以免错过竞价；

2）建议汇款时间：工作日8：30-16：30；不支持在浙商银行各网点缴现或转账（包括手机、网银转账），也不支持微信、支付宝转账。

4、锁定期限：从缴纳成功开始进行锁定，竞价成功及不成功的竞买人保证金都在拍卖结束后按《竞买须知》规定的时间内释放。

5、保证金的退回：网络拍卖结束后，竞价成功者，其拍卖保证金的处理按标的对应《竞买须知》约定为准；竞价失败者，保证金将在《竞买须知》约定时间内（不计息）退回到付款的银行卡里。（注意：请竞买人关注保证金流向，如保证金在规定时间内未退回，请联系拍卖人）

6、保证金不予退还的情况：

1）买受人在网络竞价成功后未在规定时间内支付成交款和交易服务费的；

2）买受人未在约定时间内签订竞价《成交确认书》、《电子竞价记录》等相关文件的；

7、转账汇款情况说明（以人民银行大小额系统时间为准）：

汇款渠道	汇款运行时间	汇款金额	汇款范围
大额系统	工作日8：30-16：30	无金额限制	全国
小额系统	7*24小时	小于等于5万元	全国
实时清算系统（企业）	工作日8：30-16：30	无金额限制	同城

九、网络竞价方式

1、采取有保留价（底价）或无保留价（底价）的方式对标的进行网络在线竞价。标的起拍价不等同于保留价（底价），最高出价达不到保留价（底价）则不成交。

2、竞价方式分为网络拍和逐个拍；网络拍即拍卖会中所有拍品同时开始竞价，逐个拍即拍卖会中拍品按顺序逐一竞价。

十、标的物网上展示

1、拍卖人通过标的预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式在网上发布的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，应以亲自调查为准。

2、竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的之一切现状，同意遵守本《网络竞价规则》、标的相应的《竞买须知》及附件等条款的约定，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买的责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。

十一、出价及成交原则

1、出价规则：

1）出价时必须在拍卖人约定的时间才有效，不在约定时间出价均为无效出价。

2）出价只能大于或等于起拍价。

3）点击出价后，系统按照固定的加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号按加价幅度的N倍加价（N为>=1的整数）。网页弹出对话框，网上竞买人点击“确认”即认同此出价，不愿意出此价则选择“取消”。

4）出价者在自己出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。

5）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

6）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。

7）顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

2、延时规则： 

1）出价延时的概念：出价延时是指，当标的进入到限时竞价时间，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长到一个限时周期的时间继续倒计时。

2）出价延时的基本规则：在设置了限时竞价时间的标的进入限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延长到一个限时竞价时间，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束。

3）出价延时举例说明：

例：假设某件拍品的限时竞价时间为5分钟（300秒），竞价结束时间是8月8日22点整，如果在8月8日21点55分15秒，有竞买人出价，那么系统将竞价结束时间自动延长至8月8日22点00分15秒；如果在22点03分有竞买人出价，那么系统将自动延时到22点08分……以此类推，直到最后5分钟没有新的竞买人出价，那么该标的物的竞价结束。

 

注意：网络竞价有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。时间以网站服务器响应时间为准。

3、成交规则：遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

1）有保留价：至少1人报名，且有效最高出价大于或等于保留价即可成交。

2）无保留价：至少1人报名，且有效出价的，即可成交。

3）确认成交：网络竞价结束时，竞买人的有效最高出价通过网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交，该竞买人即为买受人。

十二、拍卖成交确认书的签署

竞价结束后，买受人按标的对应《竞买须知》规定的时间内至拍卖人指定地点签署成交确认书等相关文件，网络买受人拒绝签署成交确认书的，属于买受人违约，并承担违约责任。

十三、受领成交标的

网络买受人向拍卖公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，应当在规定的时间内领取成交标的，逾期领取成交标的的，承担标的保管费。

十四、拍卖款结算

网络买受人必须按照《竞买须知》及其与拍卖人签署的任何有效约定，在规定的时间内付清拍卖价款和拍卖佣金。如逾期将视为买受人违约，承担违约责任。

十五、其他事项说明

因特殊情况可在竞价开始前或在竞价过程中，竞买人可取消订单（除出价最高者外），重新选择拍品报名参拍。但由于重新报名参拍而错过竞价时间，拍卖人不承担任何责任。

十六、网上竞买风险声明：

1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登陆竞价页面，拍卖人不承担任何责任。

2、竞买人的竞买账号和密码一经注册后，因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，拍卖人不承担任何责任。

3、因为互联网可能出现不可控的波动问题，参与网络拍卖的竞买人有可能遇到由于无法控制且不可预知的网络、电路、系统、设备等故障、系统被网络黑客人为攻击、电脑病毒恶意攻击及其它不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担任何责任。如果竞拍过程中出现上述问题，拍卖人有权暂停竞价，并宣布竞价无效。

4、对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。

十七、第三方入驻浙江金诚拍卖有限公司的诚拍网平台进行竞价拍卖的，也适用本网络竞价规则。

十八、本规则由浙江金诚拍卖有限公司制定并解释。本公司有权根据法律法规的变更和现实情况进行不定期修订。修订后的版本将会在诚拍网公布，自公布之日起生效。如您不同意相关变更，应当立即停止使用。您继续使用的，即表示您接受经修订的规则。

2021年5月22日实行

浙江金诚拍卖有限公司